房地产市场遇冷中国投资者转投高档名表 年底前新州病毒感染病例或突破10万
发布时间:2022-01-13
摘要: 原标题:房地产市场遇冷中国投资者转投高档名表 年底前新州病毒感染病例或突破10万 澳人才资金流出 专家建议增加移民促资本流入 一直以来,澳大利亚凭借经济及市场优势维持着其

  原标题:房地产市场遇冷中国投资者转投高档名表 年底前新州病毒感染病例或突破10万 澳人才资金流出 专家建议增加移民促资本流入

  一直以来,澳大利亚凭借经济及市场优势维持着其人口和资本净流入国的地位。但过去几年来,形势似乎正在发生变化。

  截至今年6月的一年来,澳洲净海外移民(NOM)减少88800人,这意味着其海外净移民已经连续五个季度为负值。反观人口净流出速度,澳大利亚仅第二季度流出人口便达47000人。

  在本月发布的年中经济及财政前景报告(Mid-Year Economic and Fiscal Outlook)中,澳洲联邦政府对于净海外移民的前景展望较5月报告有所提升,但前提是澳洲须从今年年底开始逐步放松边境管制。

  但预期提升后的净海外移民前景依然黯淡。报告预计本财政年度净流出人口将达41000人,净海外移民将在2022-23年达到正值,但要到2024-25年才能回升至接近疫情前水平。在此设想基础上,预计本财政年度人口增长率仅为0.3%,到2022-2023年增长率达到1.2%。

  在截至9月份的一年中,澳大利亚对外国股票和债券的投资额达1720亿澳元,面向海外直接投资则达92亿澳元,导致资金净流出740亿澳元。这其中大部分资金外流至美国,但过去三年来美国对澳投资呈现持续下降趋势。

  据墨尔本大学预测,新年前夕新州的新冠病毒感染病例或将达到10万例,根据该校生物科学学院副教授Ben Phillips创建的预测模型,新州感染人数将会在不到五天的时间里增长一倍,到12月31日将由目前的18,667例快速攀升,达到87,363~105,239例。

  该模型预测,12月31日之前新州每日新增病例预计约为12,000人。墨尔本大学另一学者Chris Billington分析称,在新州,每位病患可能会感染其他2.2人。

  Phillips博士称,新州95%的成年人疫苗接种水平并不足以降低入院率。“完成两针接种的人因感染入院的可能性比较低,但由于病例总数过多,还是会有大量患者入院”。

  尽管新州政府曾表示其关注重点为进入ICU的重症患者人群,但病例数激增正给Dominic Perrottet州长带来压力。

  据《金融时报》报道,多家高档名表零售商表示,随着中国房地产市场遇冷,投资者为了更好的保值,将资金投向劳力士和百达翡丽等高档名表,导致最近几个月名表销售大幅上升。

  有业内人士称,虽然中国经济增速放缓,但今年前10个月中国的瑞士名表进口增长40%,部分原因是此前的地产投资者掀起了购买高档名表的热潮。

  此外,根据今年10月香港咨询公司CSG Intage对1500名家庭年收入超过50万元的中国成年人的调查,88%的受访者表示,计划在未来12个月内维持或增加在豪华手表(均价7.67万元)方面的支出。

  由于本地企业纷纷作出2050年前达到净零排放的承诺,争相买入碳抵消,过去一年澳大利亚官方碳价格暴涨180%。

  碳市场咨询机构 Reputex最新研究显示,碳减排压力之下,企业买入需求不断上涨,推动市场进入“超级周期”,可能会促使澳洲碳信用单位(ACCU)现货价涨超60元每吨。

  Reputex乐观预测的背后是碳交易市场的日渐繁荣。2021年ACCU价格飙涨180%,达到创纪录的47澳元每吨,引发要求联邦政府为自愿买家增加信用单位以稳定市场的呼声。

  该机构执行董事Hugh Grossman指出,价格飙涨是受自愿性购买需求激增驱动的,企业迫于投资者和消费者的压力而设定净零排放目标,自愿性碳补偿购买需求因此出现上涨。

  由于银行、投机者和贸易商行均十分重视企业的低碳转型,Grossman预计价格上涨趋势还将保持。

  近期能源巨头雪佛兰曾大举买入ACCU及国际碳信用,用于抵销因Gorgon碳捕捉及碳存储项目失败而产生的4000万澳元债务,以求达成其碳减排目标。

  日本最大石油公司新日本石油株式会社(ENEOS,简称“新日石”)将大幅增加在昆州的绿色氢气产能。

  新日石和日本工程公司千代田及昆士兰科技大学合作,于2018开始在昆士兰投建绿色氢技术示范工厂。经过近四年的铺垫,自明年起,新日石位于布里斯班Bulwer岛氢工厂的日产量将提升到20千克。

  昆州财长兼贸易投资部长Cameron Dick表示,昆州致力于成为可再生氢能源超级枢纽。“新日石等企业想要在昆州投资是因为我们有良好的行业发展环境。”

  昆州能源、可再生能源与氢能源部长Mick de Brenni表示,昆州有着积极主动的行业政策,丰富的可再生资源和成熟的基础设施,是进行氢能源投资的理想地区。

  新日石将使用其自有专利电解技术生产氢气,并由一座250千瓦太阳能发电系统供电。工厂产出的氢气为甲基环己烷(MCH)形态,先以液体形式储存和运输,运至日本后再提炼转化为氢气。

  近日,昆州零售巨头YFG以2.67亿澳元的价格收购了美国私募股权巨头黑石集团(Blackstone)位于布里斯班的Strathpine中心,同时推动昆州和全澳年度零售地产交易额创下新高记录。

  世邦魏理仕太平洋地区零售资本市场负责人西蒙·鲁尼(Simon Rooney)表示,“昆州在2021年表现突出,迄今年度零售交易额已达37亿澳元。”他称,“受强劲零售支出和预期人口增长影响,投资者兴趣明显增加,且昆州购物中心受疫情的影响明显小于主要东部沿海市场,为其零售资产吸引力再添筹码。”

  根据世邦魏理仕的数据,今年全澳购物中心交易额已超过100亿澳元,远高于2015年89亿澳元的高点。

  西蒙·鲁尼对此称,“随着2021年下半年零售地产的投资呈现走强趋势,预计到2022年全澳零售地产的交易活动和销售价格将保持上升。”

  澳洲房地产网站Domain发布的数据显示,随着全澳房地产市场挂牌量猛增以及可支付性变差,11月份卖家纷纷降低要价。

  数据显示,以悉尼为例,在悉尼北部的滨海地区,将近1/5的卖家降低了要价,中位数平均下调7.4%,即203,315澳元。在悉尼东部郊区,超过1/7的卖家下调了要价,中位数平均下调大约7.6%,即273,600澳元。

  市场人士指出,这显示市场风向发生转变,对买家有利。这种转向与房价暴涨有关。一年以来,悉尼北部滨海地区房价飞涨46.1%,悉尼东郊房价暴涨27.4%。

  私人房地产公司APH Holdings以4000万澳元以上价格拿下墨尔本CBD北端最后一处大型开发地块,计划打造高层酒店。

  APH买下的地块包括伊丽莎白街441-445、447-451号地块及相邻的富兰克林街139-141号,其上矗立着Royal Saxon 酒店等两座古建筑。三个地块组成的T字形区块总面积达1530平方米,并附有一份32层的多用途大楼开发许可。

  据《澳洲金融评论》报道,上述物业卖方为 Goodyear房地产公司的Yew Kiong Ling和See Song Yew。伊丽莎白街一带一度吸引诸多公寓开发商涌入,该公司2014年时曾计划在当地打造有445套房的高层公寓项目。

  据悉APH 计划到2023年底或2024年初在新购地块上建成一座34层酒店,大楼底层将设置成餐饮区。

  这家由Johnson Zhang担任CEO的房地产开发公司同时拥有附近伊丽莎白街440号的一栋10层商务楼,APH计划将该楼改造成医疗中心,引入自有品牌Wellington Health。

  高力国际的Oliver Hay、Leon Ma等人员为交易提供经纪服务。据称此次地块销售共吸引来自本地、州际及海外开发商的10份标书。

  相关中介人员表示,伊丽莎白-富兰克林街地块地理位置优越,附近正在建设的大型基建项目包括新州立图书馆、Parkville地铁站等,且分布有价值30亿澳元的住宅、酒店及商业开发项目。

  澳大利亚国民银行周三宣布,将固定房贷利率最高上调0.1%。12月2日,该行曾将固定房贷利率上调0.5%。

  2021年接近尾声之际,澳大利亚四大银行连续调高房贷利率,原因是它们担心通胀压力有可能导致澳央行在明天调方利率。

  目前,四大行中西太银行一年期固定房贷利率最低,为2.34%(房贷与房产价值比为70%),澳新银行一年期固定房贷利率为2.39%。澳新银行、联邦银行和国民银行五年期固定房贷利率为3.59%,这三家银行的可变房贷利率为2.29%,西太银行可变房贷利率最低,为2.19%。

  周三,悉尼机场在澳交所发布公告称,已经收到澳大利亚外国投资审查委员会的信函。该信函表示,不反对悉尼航空联盟对悉尼机场的收购。

  这表明,该收购案有望最终完成,但还需克服一些先决条件,其中主要是要获得股东的批准。该收购案价值236亿澳元,如果成功完成,将成为今年最大的并购交易之一。该收购案收购方由IFM投资公司、基金公司QSuper和 AustralianSuper等公司组成。

  维州截至昨晚新增新冠病例1503(前值1245)例,较昨日大幅增加,6人病亡。昨日共有检测92,262(前值66,888)个。活跃病例 13,888(前值13,355), 较昨日略增。

  目前维州和疫情相关的住院患者394(前值392)人,ICU患者70(前值73)人,需用呼吸机者41人。住院患者略增,重症患者略减。

  截至昨晚8时的24小时内,新州完成个核酸检测个151,443 (12月20日检测 136,972),新增确诊病例3763例(前值3057),较前一日大幅增加,这是自疫情以来新州单日新增新高点,同时也是全澳洲各州单日新增新高。

  2个死亡病例。自2021年6月16日以来,新州已有593例与COVID-19相关的人员死亡,自去年疫情以来,共有649例死亡。

  目前新州住院总人数达302 ( 前值284),40名(前值39)患者在ICU接受重症监护。住院患者大幅增加,重症患者略增。

  目前新州94.9%的16岁以上居民已接种一剂疫苗,93.4%的居民已完全接种。81.5%的12至15岁青少年已接种一剂,78.1%的已接种两剂。

  圣诞将至,节日气氛日益浓重,同时新州近期不断有社交场所爆发病毒传播,导致新州近期新冠病例大幅增加,卫生部强烈要求大家在与家人、朋友和同事庆祝时保持警惕,任何人有任何相关症状,即使是轻微的,为了你和他人的健康,为了我们共同的利益,为了大家能度过一个难得的健康愉快的圣诞节,请不要参加社交活动。同时鼓励人们在无法保持社交距离的情况,特别是在室内,请戴上口罩。

  据东方财富研究中心消息,美东时间周二,美股三大指数迎来大反弹,集体收涨,截止收盘,截止收盘,道指涨560.54点,涨幅1.60%,报35492.70点;纳指涨360.15点,涨幅2.40%,报15341.09点;标普500指数涨81.21点,涨幅1.78%,报4649.23点。盘面上,大型科技股、航空股、新能源汽车股普涨,Meta、微软涨逾2%,亚马逊收涨2%,苹果、奈飞涨近2%;联合航空涨近7%,波音、达美航空涨近6%,美国航空涨逾4%,西南航空涨逾3%;特斯拉涨逾4%,小鹏汽车涨近11%,蔚来涨逾7%,理想汽车涨逾6%;抗疫概念股全线走低,诺瓦瓦克斯医药跌逾5%,辉瑞跌逾3%,莫德纳跌近3%;热门中概股多数上涨,爱奇艺涨逾14%,网易有道涨近13%,贝壳、哔哩哔哩涨逾11%,拼多多涨逾8%,网易、京东涨逾7%,阿里巴巴涨近7%,百度涨逾5%。

  据东方财富研究中心消息,欧洲时间周二,欧股主要指数全线上涨,截止收盘,英国富时100指数报收于7297.41点,比前一交易日上涨99.38点,涨幅为1.38%;法国CAC40指数报收于6964.99点,比前一交易日上涨94.89点,涨幅为1.38%;德国DAX30指数报收于15447.44点,比前一交易日上涨207.77点,涨幅为1.36%。

  据东方财富研究中心消息,美东时间周二,热门中概股普涨,电商、在线教育、新能源汽车、音视频概念股普涨,阿里巴巴涨近7%,拼多多涨超8%,京东涨超7%;网易有道涨超12%,哔哩哔哩涨超11%,第一高中教育涨近14%;小鹏汽车涨超10%,蔚来涨超7%,理想汽车涨超6%;爱奇艺涨超14%,欢聚时代涨超11%。

  美东时间周二,美股大型科技股普遍收高,Meta、微软涨超2%,亚马逊涨2%,苹果、奈飞涨近2%,谷歌涨超1%。芯片股全线%,多家大行上调其评级/目标价,其中高盛给予其目标价至101美元;安森美半导体、AMD涨超6%,英伟达、应用材料、联华电子、阿斯麦涨超4%,格芯、恩智浦涨超3%,英特尔、意法半导体、台积电涨超2%;博通涨近1%,股价创收盘历史新高。

  据东方财富研究中心消息,据媒体援引知情人士消息报道,美国食品和药物管理局(FDA)预计将于本周批准辉瑞和默沙东的两款新冠药物。知情人士透露,消息最早可能会在本周三公布,但该计划也有可能会发生变化。据悉,FDA可能会限制药物使用人群。FDA的一个专家小组上月以微弱优势批准了默沙东的新冠药物Molnupiravir,该委员会的一些成员担心Molnupiravir可能存在一定风险,例如针对孕妇群体。

  据东方财富研究中心消息,当地时间周二(12月21日),欧洲天然气价格一度上涨逾20%,再次创下历史新高,原因是俄罗斯输往德国的一条关键天然气管道改变了供应方向。哥伦比亚大学全球能源政策中心研究学者Anne-Sophie Corbeau表示,现在问题不仅仅是能源成本,吃饭和取暖都是非常重要的事情,目前不仅很多人可能在供暖方面有问题,未来可能还会出现食物价格上涨的风险。

  据东方财富研究中心消息,巴西矿业巨头淡水河谷周二宣布,同意将其位于莫桑比克的Moatize煤矿和出口铁路出售给印度Jindal Group旗下的Vulcan Minerals,价格为2.7亿美元,以及一份10年的矿区使用费合同。过去10年里,淡水河谷在Moatize煤矿项目上遭遇挫折,未能按照计划提高产量。今年早些时候,淡水河谷宣布,未来将完全退出煤炭行业,旨在专注于其核心业务,并减少碳足迹。

  “理事会将不会提高现金利率,直到实际通胀率能够持续稳定在2-3%目标区间”该文件称,“这将要求劳动力市场足够紧缩,可促进薪资增长水平大幅提升。

  RBA表示,央行已注意到全球债券收益及股价下跌,金融市场波动性上升,理事会正对国际金融市场形势展开讨论。

  美国当地时间周一,美国Venture Global LNG公司宣布,已经与中国海洋石油总公司(CNOOC)签订两份合同,每年向该公司提供350万吨液化天然气。

  市场分析人士预计,今年中国将取代日本成为全球最大的液化天然气进口国。此外,根据美国能源情报署的预计,明年美国将超越澳大利亚和卡塔尔成为全球最大的液化天然气出口国。

  根据仲量联行发布的报告,至今年12月中旬,澳洲商业地产成交额达到405亿澳元,今年有望首次突破410亿澳元,与2020年全年成交203亿澳元相比,增长大约一倍。

  业内人士分析称,今年商业地产成交额大幅攀升的主要原因是,随着电子商务的发展以及企业希望获得安全的供应链,对仓储地块的需求上升,导致大批资金流入物流地产投资。

  报告同时指出,尽管物流地产成交额大幅上升,但在商业地产成交总额中,工业地产成交额仍然位居首位,成交额超过2020年的三倍。此外,零售地产成交额与2020年相比翻倍,办公地产成交额增长大约20%。

  地产网站Domain公布的数据显示,2021年悉尼豪宅市场交易火爆,前20名交易额达到6.91亿澳元,创历史最高纪录,成交价超过2000万澳元的豪宅超过45套。

  摩根士丹利认为,由于投资业绩疲软且市场情绪恶化,Magellan(ASX:MFG)有可能会失去更多机构委托授权。

  摩根士丹利将Magellan 2023年利润预测削减15%,并预计未来18个月其将面临100亿澳元的资金流失。

  澳洲锂矿商Pilbara Minerals(ASX:PLS)周二发布公告称,因加工厂调试和投产延迟,下调了本财年锂辉石精矿的产量和出货量预测。

  该公司表示,目前预计锂辉石精矿产量为40万至45万干公吨,此前预计为46万至51万公吨。预计锂辉石精矿的出货量为38万至44万干公吨,此前的预测为44万至49万公吨。

  公告发布后,Pilbara股价周二早盘下跌。12:01成交价为2.55澳元,下跌0.21澳元,跌幅7.61%。该股近一年的投资回报率为189.77%。

  生物技术公司Imugene(ASX:IMU)周一透露,董事Charles Walker在12月15日以每股52澳分至54.2澳分的价格在市场上出售了776万股股票。Walker已经在2021年两次在市场上出售股票。

  这家市值23亿澳元的公司自12月13日宣布创始人Paul Hopper在市场上出售7500万股以来,股价大跌约24%。公司目前还没有任何一款潜在的癌症治疗产品进入三期临床试验。

  受此消息影响,Imugene股价周二早盘下跌。11:36成交价为0.3975澳元,下跌0.0225澳元,跌幅5.36%。该股近一年的投资回报率为314.06%。

  澳洲领先棉花加工与营销组织Namoi棉业(ASX:NAM)告诫称,澳农业资源经济与科学局预估2022年澳洲棉花产量将达460万包,但受11-12月新州和昆州洪水灾情影响,该预测目标或难以实现。

  Namoi同时向市场披露了三季度,公司总轧棉量为492,989包,符合10月时的预测目标,并大幅超过较前一季度的124,000包。轧棉量上升促使当季产品制造和运营成本升至6460万澳元。

  周二,截止澳东时间13.20,NAM澳交所股价重挫9.8%,报0.46澳元,成交量38.3万股。

  全球性定制餐食提供商Marley Spoon AG (ASX:MMM)周二向市场披露,已达成协议安排,将收购墨尔本即食自热快餐提供商Chefgood Pty Ltd。

  根据公告,Marley Spoon将以2100万澳元(约合欧元1330万元)总对价收购Chefgood全部股份,并根据未来2.5年收入目标达成情况额外支付至多560万澳元。

  Chefgood主要面向注重健康饮食和有减重需求的消费者提供高质量快餐,公司运营规模正在快速扩张,目前年收入水平约为2600万澳元,已实现盈利及正向净现金流。

  Marley Spoon澳洲业务董事总经理Rolf Weber表示,Chefgood将与公司现有品牌形成互补,使公司触达更多细分市场,合并还将产生交叉销售与交叉营销。

  截止澳东时间14.00,MMM澳交所股价应声飙涨17.27%,报0.815澳元,成交量165万股。过去一年该股下跌69.01%。

  根据公告,2022财年以来,X2M来自中国市场的合同收入已达130万澳元,超过上财年中国业务总收入。

  X2M CEO Mohan Jesudason表示,能够从主要客户处获得连续订单将有助于公司在中国市场构建良好口碑,也有益于韩国业务开展。

  本财年X2M待履行合同金额及新增业务收入达850万澳元,远超2021财年全年收入(570万澳元)。

  Angel Seafood表示,将就要约方案与Laguna展开进一步沟通。双方进入排他性协议期,并为交易设定了20万澳元的分手费限制。

  Laguna每股20澳分报价较Angel上周五收盘价溢价60%。按上周五收盘价,Angel当前市值约2020万澳元。

  公开资料显示,Angel的CEO Zac Halman及其家族持有公司13.5%股份。另一大股东Thorney投资集团最近几个月多次增持公司股份,上月时持股比例已提高到15.9%。

  Angel近期业务运营遭遇波折,11月时有消费者反映生吃生蚝后感到不适后,产自Coffin湾的所有生蚝被要求召回,并被禁止销售。

  上周,Angel向市场宣布当地副溶血弧菌爆发期已过,公司在Coffin湾的养殖基地重新开始运营,正在提高产能以满足假日高峰需求。

  11月时该公司曾披露,当月销售生蚝140万只,月度销售额达120万澳元纪录新高,同比增长120%。

  在调整2021财年年报周期后,截至2020年12月的半年内,AS1营业额为380万澳元,当期净利润71.9万澳元。(见下图)

  (郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处。)

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